Yeni Konut Finansmanı Programına ilişkin kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi. TBMM Genel Kurulu’nda bu ay yasalaşması beklenen düzenleme ile ilk kez konut sahibi olacaklara çok değerli kolaylıklar sunuluyor.
Gerçek kişilerin konut finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak için taksitlendirmeye katkı sağlanacaktır. Bunun için Cumhurbaşkanınca belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacak.
Daha önce satışı yapılmamış ve müteahhit firmalara ait olan projelerden, inşaata başlanmamış veya üretimi devam eden projelerden konut alacaklara katkı sağlanacaktır.
Henüz başlamamış veya yapımı devam eden konut projelerinde ise mülkiyeti müteahhit firmalara devredilecek konutlar için sağlanacak finansman da bu kapsamda ödenecek. Gayrimenkul geliştiricileri de müteahhit olarak kabul edilecektir.
katkılar; Ödeme gücü ve talep katkısı yeterli bankalarca tahsil edilen gerçek kişilere konut finansmanı sağlanacaktır.
HANEHALKI GELİRİ AŞILIRSA BAKANLIK KATKI SAĞLAYACAK
Gerçek kişinin ilk 3 yıldaki hane gelirinin yüzde 30’unu aşan finansman taksit tutarı, bu amaçla Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine konulacak ödenek planından katkı olarak aktarılacak.
Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı payı, müteahhit firmanın hesabından veya finansman bedelinden tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalardaki vadesiz hesaplara aktarılacak.
katkılar; Ödeme gücü ve talep katkısı yeterli bankalarca tahsil edilen gerçek kişilere konut finansmanı sağlanacaktır.
Uygulama ve denetleme usul ve esaslarını belirlemeye, doğabilecek tereddütleri gidermeye ve yürütülecek süreçlerle ilgili diğer hususları belirlemeye Başkan yetkili olacaktır.
Daha önce satışı yapılmamış ve müteahhit firmalara ait projelerden, inşaatı başlamamış veya yapımı devam eden projelerden konut alacaklara katkı payı verilecek.
NE KADAR SÜREDE SATILABİLİR?
Edinilen taşınmazlar, kayıt dışı edinim halleri dışında, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle devredilemez ve satış vaadinde zikredilemez.
KONUT KREDİLERİ NE KADAR SÜRE KULLANILACAK?
Konut finansmanı 31 Aralık 2023 tarihine kadar sağlanacak ve Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatmaya yetkili olacak.
YENİ KONUT KAMPANYASINDA KREDİ FAİZ ORANI NE KADAR?
İlk aşamada 2 milyon liraya kadar yüzde 0,69; 2 milyon lira ile 4 milyon liranın ortası için yüzde 0,79; 4 milyon lira ile 5 milyon lira arasındaki krediler için yüzde 0,99 faiz/kar payı ile finansman sağlanması öngörülüyor.
Bu yıl 100 bin konut için finansman kullanılacağı ve bu konutların 50 bin adedi için Hazine katkısı sağlanacağı varsayılıyor.
İlk 3 yıl Hazine katkısı projeksiyonuna göre, 2023 yılı Hazine katkısının toplam maliyetinin 2.75 milyar lira olması bekleniyor. 100 bin konutun tamamı için Hazine katkısı alınması halinde bu miktar en fazla ikiye katlanacak.
Hazine, 2024’te 50 bin konut için 8 milyar 580 milyon lira, 2025’te 6 milyar 890 milyon lira; 2023, 2024 ve 2025 yıllarında toplam 18 milyar 220 milyon lira katkı sağlayacak.
